Keller Williams Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Luxembourg, vous propose en exclusivité par l’intermédiaire de Jean-Paul Brabants ce bel appartement à la vente proche du centre de Luxembourg Bonnevoie.

Découvrez ce superbe appartement une chambre, accompagné d’un grenier aménagé en studio.
L’ensemble est complété par deux caves et une place de parking intérieure.

Caractéristiques principales :
• Localisation idéale : Situé dans une rue menant au centre-ville, proche des commerces et des transports en commun.
• Résidence moderne : Bâtiment construit en 1997 et rénové en 2016, avec ascenseur.
• Aucuns travaux à prévoir : Appartement et grenier aménagé en excellent état.
• Surface totale : 89,58 m²

Disposition:

Appartement - 57 m² (1er étage, accessible par ascenseur) :

• Hall d’entrée : ±5 m²
• Cuisine ouverte sur séjour : ±31 m²
• Chambre spacieuse : ±16 m²
• Salle de douche avec WC suspendu : ±5 m²

Grenier-Studio - 32 m² (24 m² utiles)

• Cuisine ouverte et espace de vie : ±15 m²
• Salle de douche avec WC suspendu : ±5 m²

caractéristiques:

• Chauffage au gaz
• Parquet en bois massif
• Fenêtres double vitrage (volets manuels pour l’appartement, stores occultant Velux pour le studio)
• Accès internet & 2 vidéo-parlophones
• Cuisines entièrement équipées
• Deux machines à laver (une dans l’appartement, une dans le studio)
• Parking intérieur avec porte sectionnelle télécommandée
• Caves éclairées avec prises électriques

Proximité:

• Cactus : 800 m
• Arrêt de bus : 30 m
• Écoles et crèches : de 550 m à 1,5 km
• Centre commercial Cloche d’Or : 3,5 km
• Gare de Luxembourg : 500 m (accessible à pied via une passerelle)
• Accès autoroute : 2,5 km

Idéal pour…

• Famille multigénérationnelle ou personne cherchant un espace indépendant en complément.
• Investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif.

L’appartement est actuellement loué et sera libre rapidement.
Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des propriétaires.
ℹ️ Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.

Profitez des aides de l’état valables jusqu’au 30 juin :

• Les droits d’enregistrement de 3.5% à la place de 7% -- soumis à conditions.
• Le bëllegen akt (crédit d’impôt) de 40 000 €/personne au lieu de 30 000 € soumis à conditions.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :

Jean-Paul Brabants
+352 621 136 907
brabantsjp@kwluxembourg.com