Nous sommes fiers de vous présenter EN EXCLUSIVITE cette maison bi-familiale (3 façades) .
Cette demeure moderne, épurée, spacieuse, lumineuse dans laquelle vous pourrez poser vos valises dès la réception est située à Differdange au Luxembourg dans un lotissement très paisible sans vis-à-vis.

Laissez-vous surprendre, la voici en détails :
L’entrée est accessible via un escalier (structure-acier et marches en bois exotique) sur un palier privatif, en commun avec la maison voisine.
Au sous-sol, se trouve également le local technique commun avec chaudière individuelle au gaz et le compteur eau.
Tout le reste de ce triplex est individuel, nous allons vous détailler les nombreux avantages.

Le rez-de-chaussée surélevé est composé d’une grande pièce de vie de 40 m² (Salon – SAM) et d’une cuisine équipée luxueuse de 7 m² avec son plan de travail et sa crédence en granit noir.

En plus d’un wc séparé avec lave-mains, d’un escalier avec son garde-corps en verre (accès étage et sous-sol), le séjour se prolonge à l’extérieur par une terrasse carrelée de 17m². La pergola bioclimatique équipée de deux screens vous apporte l’intimité que vous recherchez, une pièce supplémentaire à l’abris des regards et du vent.
L’espace vert et les clôtures végétales qui vous entourent sont très appréciés pour se déconnecter du quotidien stressant.

L’étage de 51 m² est composé d’un long palier de 6 m² avec successivement 5 portes qui ouvre sur :
- Une grande chambre de 15,80 m² à l’arrière avec fenêtre et thermostat d’ambiance, chauffage au sol.
- Le bureau de 9 m², un débarras de 3m², et une chambre de 10,46 m², sont situés sur le côté façade libre, (fenêtres et thermostats dans les 2 pièces, chauffage au sol)
- La salle de Bain-douche est tout équipée, avec un meuble une vasque, et 2 tiroirs, une colonne de rangement, une armoire de toilette. Une toilette suspendue et radiateur sèche serviette. La fenêtre donne sur l’avant de la maison.

Le dernier étage est dédié à la suite parentale luxueuse, de 17,12 m², composée d’un dressing d’un espace douche (douche italienne + meuble vasque) de 5 m², joli espace intimiste grâce aux parois sablées coulissantes.

En été, savourez le balcon de 13,85 m² pour prolonger votre matinée en douceur, allongé sur un transat sous le soleil luxembourgeois.

Enfin, pour un confort et une sécurité ultime, la maison possède un sous-sol pour y garer vos 2 véhicules (9,75 m de long). 20,20 m² au total y sont disponibles.
Un espace buanderie (M.A.L - S.L - Congélateur) est également disponible au fond du garage.

Points utiles :
Panneaux solaires pour la production d’eau chaude
Stores électriques
Adoucisseur d’eau individuel.
Système d’alarme

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Isabelle au 00.352.691.222.792 ou par mail : isabelle@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Un visite virtuelle est disponible et envoyée sur demande réelle et sérieuse accompagnée d’une étude de financement ou accord / pré-accord bancaire.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
C.P.Energ : A – 44 kWh / m² / an
C.I.T : A – 19.4 Kwh / m² / an
C.P.Env : A – 8,6 Kg CO2 / m² / an
Date de réalisation du diagnostic : 25.01.2017