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Muriel BIRAUD
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KW Select, spécialiste en immobilier, vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle située à Montenach, dans un quartier résidentiel calme et recherché, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Domaine de la Klauss.

Érigée en 2008 sur un terrain de 7,67 ares, cette propriété parfaitement entretenue propose une surface habitable d’environ 220 m², séduisant par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible.

Libre des quatre côtés, la maison bénéficie d’un cadre dégagé et d’une orientation plein sud, idéale pour profiter des terrasses aménagées, d’un jacuzzi 6 places, et surtout d’une vue imprenable sur la campagne environnante.

Disposition intérieure :
-Un espace de vie spacieux de 70 m² réunissant salon et salle à manger, agrémenté d’un poêle à pellets
-Une cuisine entièrement équipée de 22 m² avec accès direct à l’extérieur
-Une buanderie, une salle de sport et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée

À l’étage :
Vous découvrirez quatre chambres dont une belle suite parentale de 23 m² avec salle de bain privative, une salle de douche supplémentaire, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une terrasse offrant une vue panoramique dégagée et dominante

Les combles aménagés au-dessus du garage offrent un espace polyvalent de 27 m², idéal pour un bureau, une chambre d’amis ou un espace détente.
-Un garage double et plusieurs emplacements extérieurs complètent ce bien.

Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz, de panneaux photovoltaïques pour la production d’eau chaude et d’un poêle à granulés, offrant confort thermique et efficacité énergétique.

À noter :
Ce bien constitue une opportunité idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie verdoyant, serein et de qualité.
Il peut également convenir à un investisseur à la recherche d’un placement locatif de standing, dans un secteur prisé et à fort attrait touristique.
Ce bien peut être vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement

Montenach bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise et de Schengen, ce qui en fait une localisation prisée aussi bien pour les frontaliers que pour les investisseurs.

Plans et visite virtuelle disponibles sur demande.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.