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Muriel BIRAUD
+352 621 250 841
muriel.biraud@kwluxembourg.com

KW Select, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose ce superbe duplex en état de futur achèvement (gros oeuvre en cours) situé à Garnich (canton de Capellen) au calme dans une petite résidence de seulement deux logements.

Ce bien contemporain séduira par ses finitions soignées, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié.

IMPORTANT: Les travaux de gros œuvre sont actuellement en cours de réalisation (65 % réalisé)

Avec une surface utile de ± 165 m² (dont ± 140 m2 de surface habitable) ce bien offre un confort optimal et un agencement fonctionnel sur deux niveaux, auxquels s’ajoutent des espaces extérieurs et des annexes parfaitement pensés.

Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée comprenant :
– Spacieux espace de vie de ±52 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec accès à une loggia
– Salle de bains
– Espace polyvalent(salle de jeux, bureau, salle de sport…) vient compléter l'étage.

Étage +1 comprenant :
– Trois chambres spacieuses (avec accès à une grande terrasse)
– Salle de bains & WC

Annexes pour chaque duplex:
– Cave privative
– 1 garage et 2 emplacements parking extérieur
- Locaux techniques
– Terrasses
– Jardin privatif de 2 ares

Caractéristiques techniques & équipements :
– Classe énergétique A-A
– Chauffage au sol via pompe à chaleur
– Panneaux photovoltaïques
– Triple vitrage sur châssis aluminium
– Volets électriques
– Porte d’entrée sécurisée
– Prestations de qualité

Environnement & commodités :
– Quartier résidentiel calme et verdoyant
– Proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants et parc
– Bonne desserte en transports en commun
– Gare accessible à proximité

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations.