CONTACT DIRECT : Virgile MATER / +352 661 335 331 / virgile.mater@kwluxembourg.com

VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/3dbf8850fff74793b521bfe88a2379e3/

APPARTEMENT 2 CHAMBRES, 2Eme ÉTAGE, ASCENSEUR, LOGGIA, PARKING INTERIEUR
Situé à Esch Lallange-Zaepert quartier résidentiel récent, dans une résidence moderne et sécurisée construite en 2022, cet appartement de standing vous surprendra par sa luminosité et ses finitions haut de gamme.
Copropriété de bonne tenue, gérée par un Syndic professionnel et affichant la confortable classe énergétique A-A+.

DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (70 m2 habitable)

AU 2Eme ÉTAGE :
- Hall d'entrée avec grand vestiaire sur mesure, porte blindée et visiophone
- Grand séjour lumineux exposé Sud - accès Loggia (38 m2)
- Cuisine ouverte toute équipée - plan de travail en quartz, piano induction, hotte intégrée semi-professionnelle, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur intégré, congélateur intégré.
- Terrasse plein Sud en dalles sur plots, prise électrique, arrivée d'eau (9 m2)
- Salle de bain entièrement carrelée avec douche italienne, grande meuble vasque, radiateur sèche-serviettes et WC suspendu (5,5 m2)
- Chambre exposée Sud - carrelage au sol - dressing sur mesure (14 m2)
- Chambre exposée Est - carrelage au sol - dressing sur mesure (12,7 m2)

À CELA S’AJOUTE, AU RDC :
- Une cave privative ventilée avec lumière et prise électrique (4,5 m2)
- Un local vélo commun
- Une buanderie commune avec emplacement privatif

AU SOUS-SOL :
- Emplacement intérieur pour 2 voitures à l'enfilade (26 m2)


COTÉ TECHNIQUE :
- CPE : A-A+
- Mobilier intérieur sur mesure
- Portes intérieures de qualité
- Ascenseur
- Visiophone
- Isolation par la façade
- VMC double flux
- Fenêtres triple vitrage châssis PVC
- Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres
- Station de chauffage urbain
- Porte palière de type blindée
- Portes coupe-feu dans les communs
- Fibre internet
- Carrelage dans tout l'appartement
- Bâtiment sous garantie décennale (2031)

Les charges s'élèvent à 222 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle)

À PROXIMITÉ :
Magasins
Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "E.leclerc Esch Sur Alzette Express" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Esch II" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Esch/Lallange" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Éducation
L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Nonnewisen" et se trouve à 11 minutes en marchant."Maison Relais Bei De Fliedermais" est la crèche la mieux située : il suffit de 8 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Guillaume Kroll" à 9 minutes à pied.
Transports
Vous pourrez rejoindre les autoroutes A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) en 1 minute. À 200 m vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique. En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Esch-Sur-Alzette". Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 19 minutes en voiture.
Transports en commun
Les lignes de bus les plus proches sont 13, 17, 608, 641, 7 avec un arrêt situé au pied de la résidence et un second à 5 minutes à pied.

Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.