Contact direct : Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com


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Lien vidéo : https://youtu.be/8FQJIUItUkU


Vous recherchez un appartement spacieux et confortable avec un véritable espace extérieur ? Découvrez ce bel appartement situé dans la localité très prisée de Roeser, offrant deux chambres, deux emplacements de parking et une superbe terrasse de 30 m².

Description du bien
• Surface habitable : 88 m² (hors terrasse)
• Surface privative totale : 118 m² (hors parking et cave)
• Terrasse : 30 m²
• Cave : 4 m²
• Parkings : 1 emplacement intérieur + 1 emplacement extérieur

L’appartement se compose comme suit :
• Hall d’entrée avec couloir et placard encastré
• Lumineux double séjour de 31,02 m² avec accès direct à la terrasse
• Grande terrasse équipée d’un point lumineux et d’une prise électrique
• Cuisine séparée entièrement équipée (possibilité d’ouverture sur le séjour)
• Chambre principale de 19,7 m² avec parquet semi-massif
• Seconde chambre d’environ 10 m² avec parquet semi-massif
• Salle de bain avec douche à l’italienne et WC
• WC séparé

Équipements et caractéristiques
• Châssis aluminium avec double vitrage
• Volets roulants motorisés en aluminium
• Porte d’entrée blindée sécurisée (3 points + œilleton)
• Parquet semi-massif dans les chambres
• Carrelage dans les autres pièces
• Fibre internet
• Chauffage au gaz par radiateurs
• Buanderie privée
• Classe énergétique : E-E
• Syndic professionnel

Charges mensuelles : ± 300 € (communs, syndic, eau et gaz en consommation réelle – base 4 personnes)
Electricité : ± 50 €/mois (base 4 personnes)

Situation et commodités
- Transports
• Bus ligne 511 à 130 m
• Arrêt Pédibus à 10 m
• Gare de Berchem
• Gare de Bettembourg

- Écoles et crèches
• Crèche communale « Méckenhaischen » (Berchem)
• Écoles de Bivange-Berchem et Crauthem

- Commerces et loisirs
• Delhaize Alzingen : 4 min
• E-Leclerc Livange : 6 min
• Shopping Park Bettembourg : 8 min
• Hall omnisports de Crauthem
• Piscine intercommunale SPIC à Roeser

- Accès rapides aux heures de pointe
• Gare de Berchem : ± 7 min
• Gare de Bettembourg : ± 9 min
• Cloche d’Or : ± 14 min
• Gare centrale Luxembourg : ± 21 min
• Centre-ville Luxembourg : ± 29 min
• Kirchberg : ± 31 min
• Esch-sur-Alzette : ± 24 min
• Aéroport : ± 30 min

Vivre à Roeser
Située au cœur d’un environnement verdoyant, la localité de Roeser séduit par son cadre de vie paisible et naturel. Randonnées, balades à vélo et espaces de détente en pleine nature raviront les amateurs de plein air, tout en restant proche des principaux pôles économiques du pays.

Disponibilité immédiate

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Les frais d’agence KW Select sont à la charge du vendeur. Toute offre est soumise à l’acceptation des propriétaires.

Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel et sont non contractuelles.