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M. Bardia ALLAMI
Tél: +352 621 150 966
Mail: bardia.allami@kwluxembourg.com

Agence Keller Williams Luxembourg vous propose ce lumineux appartement 1 chambre d'une surface habitable de 50,32 m² avec terrasse, grand jardin et 1 place de parking extérieure.
L’appartement est situé au rez-de-chaussée, en état futur d'achèvement (VEFA).
Situé au sein de la nouvelle Résidence Athéna, une résidence moderne de seulement 6 unités, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, dans une rue sans issue, à proximité immédiate de la gare de Lintgen.

Livraison prévue mars 2027.

L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUITE :
- Hall d’entrée d’environ 5 m²,
- Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour - salle à manger de 30 m², avec accès direct par de larges baies vitrées à une terrasse de plus de 7 m² et un grand jardin privatif de 67 m² ;
- Chambre / Bureau de 8 m² ;
- Salle de douche de plus de 4 m² ;
- Débarras de presque 3 m².
- Un emplacement de parking extérieur et une cave privative complète ce bien.

POINTS IMPORTANTS :
- Une nouvelle construction moderne,
- Ascenseur,
- Local vélos,
- Buanderie commune,
- Local poubelles,
- Finitions haut de gamme,
- Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce,
- Fenêtres triple vitrage avec volets électriques,
- Système de ventilation double flux,
- Classe énergétique A/B.

Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre futur logement avec les agencements et de choisir les matériaux selon le cahier des charges.

Situation idéale, cette résidence est située à seulement :
- 2 minutes à pied de la gare de Lintgen ;
- 1 km de l'autoroute (sortie Lorentzweiler) ;
- 3 km de Mersch et les commerces ;
- 15 minutes de Luxembourg Ville ;
- Rue calme et sans issue,
- Beaucoup de verdure tout autour.

CAHIER DES CHARGES ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE.

PRIX : TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA.