MAISON FAMILIALE AVEC GRAND POTENTIEL !

Contact direct : Virgile MATER
+352 661 335 331 I virgile.mater@kwluxembourg.com

Visite virtuelle complète sur demande.

Située à Weiler-la-Tour, un village résidentiel prisé pour sa qualité de vie exceptionnelle, cette maison familiale spacieuse offre un cadre idéal pour votre famille.
Avec ses 4 chambres et son séjour traversant, cette maison vous offre actuellement 110 m2 de surface habitable pour 270 m2 de surface totale sur un terrain de 6,86 ares.
Le tout, à seulement 17 minutes de Luxembourg-Ville.

Des travaux de rénovation sont à prévoir mais son potentiel d'aménagement, notamment avec sa capacité d’extension, offre une opportunité rare sur le marché.
Vous aurez ainsi la possibilité de rénover cette maison de construction traditionnelle à votre goût et selon vos besoins, dans un environnement calme et verdoyant.

DISPOSITION
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Séjour traversant
- Chambre de 13,5 m2
- Cuisine / salle à manger avec accès direct au jardin et à la terrasse
- Atelier

1er étage :
- Hall de nuit
- Salle de bain / WC avec fenêtre
- 3 chambres de respectivement 13,4 m2, 12m2 et 10 m2

Combles : accès par trappe / échelle, 29m2 de surface utile

Premier garage :
- Pièce chaufferie avec WC
- Garage avec porte motorisée, 22m2
- Combles avec accès escalier et grande hauteur sous charpente

Deuxième garage : porte motorisée, 36 m2

La maison dispose également de deux caves avec hauteur réduite.

Extérieurs :
- 3 places de stationnements devant la maison
- Jardin arboré et entièrement clôturé
- Terrasse bétonnée

Détails techniques :
- Chaudière mazout (maison déjà raccordée au gaz)
- Raccordement fibre optique
- Fenêtres PVC et bois
- CPE : H-I
- Construction traditionnelle dalles béton
- Agrandissement possible par la grange-garage et côté jardin de la maison (sous réserve d'autorisations communales)
- Zone d'aménagement intéressante : "Mixte villageoise"

Environnement
- Commerces à 6 minutes en voiture (Delhaise / Bati-self / pharmacie / restaurants / boucherie / boulangerie / opticien)
- Lignes de bus 423 et 424 à 4 minutes à pied ainsi que de nombreux transports scolaires
- Crèche, maison relais, école de musique et école fondamentale sont disponibles à proximité sur la commune

Disponibilité immédiate.
Frais d'agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires vendeurs.