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M. Bardia ALLAMI
Tél: +352 621 150 966
Mail: bardia.allami@kwluxembourg.com

Agence Keller Williams Luxembourg vous propose une belle maison villa haut standing d'environ 394 m2 surface totale et 235 m2 surface habitable sur un terrain de 23,7 ares avec 3 grandes chambres à coucher, située dans les beaux quartiers résidentiels de la belle commune de Garnich - Kahler.

Construite en 2009 sur un vaste terrain avec vue panoramique, cette maison lumineuse et moderne d'excellente qualité de finition se situe dans un quartier bien verdoyant et résidentielle.

La maison se décompose ainsi :

REZ-DE-CHAUSEE :
- Emplacements extérieurs pour 3 voitures,
- Accès au garage de plus de 53 m2 pour au moins 2 voitures,
- Local débarras de plus 15 m2,
- Grande buanderie de 24 m2 avec une douche et accès au jardin,
- Local technique avec installation d’adoucisseur d’eau, installation système panneaux photovoltaïques avec batterie de récupération.

1er ETAGE :
- Hall d'entrée de 13 m2 avec emplacement vestiaire et un WC séparé,
- Séjour de plus de 77 m2 avec cuisine ouverte et espace salle à manger avec accès à la terrasse,
- Cuisine très haute gamme, frigo American, cave à vin, etc,
- Terrasse de presque 100 m2 avec espace jacuzzi et accès au grand jardin,
- Magnifique jardin avec espace détente, espace zen et accès à une annexe,
- Annexe de presque 50 m2, chauffée et climatisée et avec point d’eau.

2em ETAGE :
- Hall de nuit de 9 m2 avec accès aux pièces,
- 3 grandes chambres à coucher dont Chambre parentale avec dressing de presque 13 m2
- Une grande salle de bain de 16 m2 avec WC, grande douche, baignoire et double lavabo,
- 2nd pièce avec prêt installation pour une salle de douche avec WC,

ESPACE EXTERIEURE :
- Maison libre de 4 côtés,
- Grand jardin avec vue panoramique imprenable,
- Grand terrasse,
- Jacuzzi et espace détente,
- Espace zen autour du feu,
- Facilité d’accès au grand jardin et au dépendance,
- Possibilité de 3 places de parking devant la dépendance.

LES POINTS IMOPRTANTS :
- Surface totale de 394m2,
- Surface habitable de 235m2,
- Surface terrain de 23,7 ares,
- Construction 2009,
- Quartier résidentiel et calme,
- Passeport énergétique E / E,
- Chaudière au gaz,
- Poêle à bois,
- Panneaux photovoltaïques + Batteries,
- Borne de recharge pour voiture électrique,
- Double vitrage,
- Volets électriques,
- Système d’alarme,
- Installation arrosage automatique du jardin,
- Finition haut standing.

Habiter dans le quartier de Kahler, au sein de la commune de Garnich, offre un cadre de vie privilégié où la sérénité rurale rencontre l'esprit d'innovation. Ce village est une véritable galerie d'art à ciel ouvert grâce au projet « Urban Art Kahler », qui apporte une touche créative et colorée unique à ses rues paisibles.

- LE CALME ABSOLU : Un environnement verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et les familles cherchant à fuir le tumulte urbain.
- LA CONNECTIVITÉ : Malgré son aspect champêtre, la proximité de l'autoroute A6 permet de rejoindre Luxembourg-Ville ou la frontière belge en une quinzaine de minutes.
- LES LOISIRS : De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables partent directement du quartier, favorisant un mode de vie sain et actif.

En somme, Kahler représente le compromis parfait pour ceux qui souhaitent une qualité de vie authentique, sans pour autant s'isoler des centres économiques du pays.

- Visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/maison-villa-garnich-kahler-vente

- Frais d'agence à charge de la partie venderesse.
- Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs.