NOTE IMPORTANTE : L'acquéreur peut demander un remboursement de la TVA sur le prix affiché jusqu'à un montant de 50 000 € (sous réserve d'approbation par l'AED).

*** PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE À DÉCOUVRIR ***
*** Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel ***
*** SMART HOME INCLUS ***
*** CUISINE INCLUSE ***

VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/greisch-lot01

Nous vous proposons en exclusivité cette magnifique maison – libre de trois côtés – sur un terrain de 3,75 ares (LOT 1).
Cette maison moderne et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité.

Caractéristiques principales :

- Surface totale : 280,05 m² (hors terrasse et grenier)
- Surface habitable : 247,05 m²
- Terrasse : 27 m²
- Jardin : 135 m²

Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée

- Séjour et salle à manger avec cuisine : 46,75 m² – idéal pour recevoir, avec accès à la terrasse et au jardin
- Entrée : 10,80 m²
- Débarras : 2,05 m²
- WC séparé : 2,95 m²
- Garage pour deux voitures : 33 m²
- Deux emplacements extérieurs devant le garage
- Borne de recharge de 11 kW pour voitures électriques incluse

1er étage
- Deux chambres de 17 m² chacune
- Grande chambre parentale : 37 m²
- Dressing : 7,30 m²
- Salle de bain avec douche et baignoire : 7,95 m²
- Deuxième salle de bain : 7,90 m²
- Couloir : 16,25 m²

Combles

- Chambre : 44,95 m²
- Dressing : 16,20 m²
- Salle de bain : 13,25 m²
- Bureau ou salle de loisirs : 31,15 m²

Grenier
- Grand espace de stockage avec fenêtre et électricité
- Accès par escalier escamotable

Équipements et points forts :

- Classe énergétique : A / A / A
- Chauffage au sol
- Triple vitrage, châssis PVC, volets roulants électriques en aluminium
- Pompe à chaleur (air/eau - Stiebel Eltron)
- Système de ventilation VMC
- Garantie décennale

Situation :

- Arrêt de bus : 1 minute à pied
- École fondamentale de Septfontaines : 7 minutes en voiture, bus scolaire disponible
- Proximité de Tuntange et Saeul
- À 25 minutes de Luxembourg-Ville (Limpertsberg)

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison familiale moderne et parfaitement située.