NOTE IMPORTANTE : Le prix affiché de 1 225 000 € s'entend après déduction du remboursement de la TVA par l'AED (Administration des Contributions Directes) d'un montant de 50 000 € (sous réserve d'approbation par l'AED), et s'entend hors cuisine et hors peinture.

*** PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE À DÉCOUVRIR ***
*** Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel ***
*** SMART HOME INCLUS ***

PRIX ET OPTIONS :

Prix affiché (sans cuisine, sans peinture, TVA déduite) : 1 225 000 €*

Prix option complète (avec cuisine et peinture incluses, TVA déduite) : 1 285 000 €*

*Le prix indiqué inclut la déduction de 50 000 € correspondant au remboursement maximum de la TVA de l'AED.

VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/greisch-lot01

Nous vous proposons en exclusivité cette magnifique maison – libre de trois côtés – sur un terrain de 3,75 ares (LOT 1).
Cette maison moderne et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité.

Caractéristiques principales :

- Surface totale : 280,05 m² (hors terrasse et grenier)
- Surface habitable : 247,05 m²
- Terrasse : 27 m²
- Jardin : 135 m²

Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée

- Séjour et salle à manger avec cuisine : 46,75 m² – idéal pour recevoir, avec accès à la terrasse et au jardin
- Entrée : 10,80 m²
- Débarras : 2,05 m²
- WC séparé : 2,95 m²
- Garage pour deux voitures : 33 m²
- Deux emplacements extérieurs devant le garage
- Borne de recharge de 11 kW pour voitures électriques incluse

1er étage
- Deux chambres de 17 m² chacune
- Grande chambre parentale : 37 m²
- Dressing : 7,30 m²
- Salle de bain avec douche et baignoire : 7,95 m²
- Deuxième salle de bain : 7,90 m²
- Couloir : 16,25 m²

Combles

- Chambre : 44,95 m²
- Dressing : 16,20 m²
- Salle de bain : 13,25 m²
- Bureau ou salle de loisirs : 31,15 m²

Grenier
- Grand espace de stockage avec fenêtre et électricité
- Accès par escalier escamotable

Équipements et points forts :

- Classe énergétique : A / A / A
- Chauffage au sol
- Triple vitrage, châssis PVC, volets roulants électriques en aluminium
- Pompe à chaleur (air/eau - Stiebel Eltron)
- Système de ventilation VMC
- Garantie décennale

Situation :

- Arrêt de bus : 1 minute à pied
- École fondamentale de Septfontaines : 7 minutes en voiture, bus scolaire disponible
- Proximité de Tuntange et Saeul
- À 25 minutes de Luxembourg-Ville (Limpertsberg)

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison familiale moderne et parfaitement située.

Certains visuels ont été générés par IA afin d'illustrer des aménagements possibles et sont non contractuels.