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Mail : haris.dacic@kwluxembourg.com

VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/maison-eppeldorf

Maison unifamiliale dans un quartier calme – une visite en vaut vraiment la peine !

## Description du bien
Dans le charmant village d'Eppeldorf (commune de la Vallée de l'Ernz), cette maison unifamiliale moderne construite en 2023 est à vendre. Elle offre une surface habitable généreuse, des équipements de haute qualité et un emplacement paisible en pleine verdure – idéal pour les familles, les amoureux de la nature ou les professionnels en quête de tranquillité.

Disponibilité : Libre de suite

Les écoles, supermarchés et restaurants à Ettelbruck, Diekirch ou Beaufort sont facilement accessibles.
Bonne connexion via les routes N14/N10 en direction d'Ettelbruck ou Echternach.
Une ligne de bus se trouve à proximité immédiate, accessible à pied.

## Répartition des pièces

# Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée lumineux avec accès direct à la maison
- Bureau spacieux de 21 m² – idéal pour le télétravail (fibre optique disponible), un cabinet ou une profession libérale
- Grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules
- Accès à la terrasse (exposition Nord-Est, idéale pour la lumière du matin) et au jardin soigné
- Également à cet étage : chaufferie, espace de rangement et buanderie

# 1er étage :
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte et moderne
- Accès direct au balcon offrant une magnifique vue sur la nature
- 1 chambre
- 1 salle de bain

# 2e étage :
- 3 chambres
- Grande salle de bain

# Combles (grenier aménagé) :
- Accessible par un escalier escamotable, cette zone offre plus de 25 m² de surface de rangement.

## Équipements & Technique
- Pompe à chaleur (air/eau) performante de la marque de qualité Stiebel Eltron
- Chauffage au sol pour un confort thermique optimal
- Panneaux solaires thermiques dédiés à la production d'eau chaude
- Raccordement à la fibre optique (Internet ultra-haut débit)
- Cuisine équipée moderne et de haute qualité avec îlot central
- VMC double flux
- Classe énergétique A / A
- Volets roulants électriques
- Fenêtres triple vitrage

## Contact & visite
N’attendez plus pour venir découvrir ce bien alliant confort, espace et tranquillité !
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