À VENDRE : Local commercial / Bureau neuf – Première occupation à Kayl

Veuillez contacter M. Haris Dacic pour de plus amples informations au :
Tél : +352 621 139 988
Mail : haris.dacic@kwluxembourg.com

Donnez vie à votre projet professionnel ou réalisez un excellent investissement dans un cadre flambant neuf et prêt à l'emploi !

Situé en plein cœur de Kayl, nous proposons à la vente une surface commerciale de haut standing, idéale pour un bureau, une agence ou une profession libérale.

Points forts de l’immeuble
- État : Construction neuve livrée entièrement achevée – soyez le premier occupant ! Les finitions sont complètes, vous n'avez plus qu'à vous installer.
- Surfaces : Espace commercial de 32,5 m2 avec WC/lave-mains, et une cave privative de 3,18 m2.
- Accessibilité : Local de plain-pied, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
- Visibilité : Vitrine vitrée intégrant une porte d'entrée (non vitrée), offrant une excellente visibilité depuis la rue et une belle luminosité naturelle.
- Équipement : Fibre optique déjà installée, préparations incluses pour l'installation d'une mini-cuisine ; WC moderne séparé.

Caractéristiques techniques de pointe
- Passeport énergétique : Classe AAA (Performance énergétique optimale).
- Système de chauffage : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau.

Stationnement & Emplacement
- Stationnement public & Nature : Des parkings publics sont situés juste en face, au niveau du Parc Ouerbett, offrant un accès facile à vos clients et un cadre verdoyant idéal pour vos pauses.
- Option : Un emplacement de parking intérieur (garage en sous-sol) est disponible à l'achat pour un supplément de 25 000 €.
- Connexion parfaite : Accès rapide aux autoroutes A13 (Collectrice du Sud) et A4. Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville sont accessibles en très peu de temps. Arrêts de bus avec liaisons directes à proximité immédiate.

Conditions de vente
- Prix de vente : 295 000 €
- Parking intérieur en option : 25 000 €
- Disponibilité : Immédiate

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour une visite et installez votre activité dans cet emplacement de premier choix !