HOWALD – APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC BALCON, GRAND JARDIN, GARAGE ET PARKING

Visite virtuelle sur demande

Situé dans un environnement résidentiel recherché de Howald, ce bel appartement traversant de ± 73 m² habitables séduit par son agencement, sa luminosité et ses nombreux atouts, dont un grand jardin partagé avec un seul autre copropriétaire.

Installé au sein d’une maison bi-familiale construite en 1994 et rénovée en 2012, classée D-D, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en offrant un accès rapide à Luxembourg-Ville, à la Cloche d’Or et aux transports en commun.

UN INTÉRIEUR CONFORTABLE ET BIEN DISTRIBUÉ

L’appartement se compose comme suit :
• Hall d’entrée et couloir de ± 6,7 m², bénéficiant d’une fenêtre et offrant une agréable sensation d’espace dès l’entrée ;
• Séjour de ± 27 m², lumineux et bénéficiant d’une double orientation, avec accès direct au balcon ;
• Cuisine séparée de ± 11 m², offrant un espace fonctionnel et convivial ;
• Deux chambres de ± 13 m² et ± 9 m², toutes deux orientées côté jardin et bénéficiant ainsi d’un environnement particulièrement agréable et calme. La seconde chambre pourrait, selon les besoins, être agrandie jusqu’à environ 11 m² en intégrant l’espace actuellement occupé par le WC séparé ;
• Salle de bains rénovée en 2022, équipée d’une baignoire, d’un WC suspendu, d’un meuble vasque et de rangements ;
• WC séparé.

UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

L’un des atouts majeurs de cet appartement est son grand jardin commun à triple exposition, partagé avec un seul autre copropriétaire.

Clôturé et agréablement végétalisé, cet espace offre une véritable sensation de maison et permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme.

Le balcon accessible depuis le séjour vient compléter les espaces extérieurs et offre un espace supplémentaire pour profiter de l’extérieur au quotidien.

GARAGE, PARKING ET CAVE

Le bien bénéficie d’un garage box privatif équipé d’une porte automatique, de l’électricité et d’un lavabo.

Un espace buanderie avec raccordement pour machine à laver y est également aménagé.

Une place de stationnement extérieure située juste devant le garage ainsi qu’une cave d’environ 4,5 m² complètent cet ensemble.

UNE PETITE COPROPRIÉTÉ AUX CHARGES MAÎTRISÉES

L’immeuble ne compte que deux logements, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable et une gestion de copropriété simplifiée.

Les charges communes s’élèvent à environ 130 €/mois et comprennent notamment les parties communes, l’eau et les poubelles. Le chauffage et l’eau chaude sont individualisés.

UNE LOCALISATION PRATIQUE

L’appartement bénéficie d’une situation idéale pour rejoindre rapidement Luxembourg-Ville et les principaux pôles d’activité.

Les transports en commun sont facilement accessibles à pied :
• arrêt de bus à environ 290 mètres ;
• tramway à environ 10 minutes à pied ;
• gare de Howald / pôle d’échange à proximité.

La Cloche d’Or est accessible en environ 7 minutes en voiture. Le centre-ville, la gare centrale et le Kirchberg restent également facilement accessibles, à environ 18 minutes.

Les commerces, restaurants et services de proximité sont présents dans le quartier. Le Cactus Howald ainsi que le Shopping Center Cloche d’Or sont également accessibles en quelques minutes.

LES ATOUTS DU BIEN
• Appartement traversant 2 chambres de ± 73 m² habitables
• Séjour de ± 27 m² avec double orientation
• Cuisine séparée de ± 11 m²
• Deux chambres côté jardin
• Salle de bains rénovée en 2022
• Balcon
• Grand jardin commun à triple exposition
• Jardin partagé avec un seul autre copropriétaire
• Garage box privatif
• Place de stationnement extérieure
• Cave de ± 4,5 m²
• Maison bi-familiale de seulement 2 logements
• Construction de 1994, rénovée en 2012
• CPE D-D
• Charges communes d’environ 130 €/mois
• Proximité des transports, de la Cloche d’Or et des commodités

Un bien qui offre un équilibre particulièrement intéressant entre le confort d’un appartement et les avantages d’un extérieur généreux, d’un garage et d’une petite copropriété.

Disponibilité à convenir.

Informations complémentaires :
• Honoraires d’agence à charge de la partie venderesse
• Toute offre est soumise à l’acceptation expresse des vendeurs
• Certaines photographies ont fait l’objet d’un home staging virtuel et sont non contractuelles.

Vous recherchez un appartement avec deux chambres, un extérieur, un garage et une excellente accessibilité vers Luxembourg-Ville ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien.