APPARTEMENT TRAVERSANT DE 2 CHAMBRES – MERL, LUXEMBOURG

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Un appartement fonctionnel et soigneusement entretenu.

Situé dans le quartier recherché de Merl, cet appartement traversant de 2 chambres offre une surface habitable d’environ 71 m² et bénéficie d’une distribution fonctionnelle ainsi que de plusieurs rénovations récentes.

L’appartement se compose d’une cuisine séparée et équipée, d’un séjour lumineux, de deux chambres et d’une salle de douche avec WC.

La cuisine a fait l’objet d’une rénovation partielle en août 2026, avec notamment de nouveaux aménagements et certains équipements. La salle de douche a quant à elle été entièrement rénovée en août 2025. L’ensemble de l’appartement a également été repeint en 2024.

Un placard pouvant être utilisé comme dressing ou espace de rangement complète l’appartement.

Il se compose comme suit :

• Hall d’entrée et grand hall / couloir desservant l’ensemble des pièces, de ± 9 m² ;
• Séjour lumineux orienté sud-est, de ± 19 m² ;
• Cuisine séparée et équipée, de ± 9 m², ayant bénéficié d’une rénovation partielle en août 2026 ;
• Deux chambres de ± 14 m² et ± 15 m² ;
• Salle de douche avec WC, rénovée en août 2025 ;
• Placard / dressing / espace de rangement.

Autres détails sur l’appartement et la résidence :

• Fenêtres double vitrage avec châssis PVC ;
• Volets manuels, à l’exception du séjour où ils sont motorisés ;
• Appartement repeint en 2024 ;
• Fibre Internet ;
• Buanderie commune avec placard de stockage privatif et sécurisé pour chaque copropriétaire ;
• Syndic professionnel ;
• Charges mensuelles : 297 € avec l’eau et le chauffage en consommation réelle

UNE LOCALISATION PRATIQUE
Le quartier de Merl offre un cadre de vie agréable tout en permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles d’activité de Luxembourg.
• Les transports en commun sont facilement accessibles, avec notamment les lignes de bus 5, 6, 10 et 711 à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs stations Vel’OH!.
• Le quartier dispose de nombreux commerces et services à proximité, parmi lesquels MyAuchan, Delhaize Hop & Go, Naturata Merl ainsi que les commerces de la place Joseph Thorn.
• Les familles bénéficient de la présence d’une école publique, d’une crèche et d’un foyer, ainsi que de plusieurs structures privées à proximité.
• La proximité des espaces verts, infrastructures scolaires et sportives contribue également à la qualité de vie du quartier.

UN BIEN ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS

Grâce à ses deux chambres, sa distribution fonctionnelle et ses rénovations récentes, cet appartement peut répondre aussi bien aux besoins d’un premier acquéreur qu’à ceux d’un investisseur à la recherche d’un bien situé dans un quartier résidentiel de Luxembourg-Ville.

Pour un premier achat, sa configuration permet notamment de disposer d’un véritable espace de vie tout en conservant une chambre supplémentaire pouvant être dédiée à un enfant, un bureau ou une chambre d’amis.

Pour un investissement, la présence de deux chambres et la situation à Merl, à proximité des transports, commerces, écoles et différents pôles d’activité, constituent des atouts intéressants pour envisager une mise en location.

Une opportunité à considérer pour celles et ceux qui recherchent un appartement fonctionnel à Luxembourg-Ville, avec un potentiel d’évolution selon leur projet de vie ou leur stratégie immobilière.

Disponibilité à convenir.

Informations complémentaires :
• Honoraires d’agence de 3% + TVA à charge de la partie venderesse
• Toute offre est soumise à l’acceptation expresse des vendeurs